S'installer à Monaco depuis la Suisse : le guide pratique
Vous vivez en Suisse et Monaco est dans votre réflexion, pour la fiscalité, le cadre de vie ou la proximité avec le sud de l'Europe. Environ 1 200 Suisses y vivent déjà : 1 208 en 2024 selon l'IMSEE, soit 3,1 % des résidents, une communauté stable depuis 2016. Voici le parcours concret, dans l'ordre, et ce qu'il faut valider avant de vous engager.
Pas de visa, mais une carte de séjour
Comme les ressortissants de l'Union européenne, les Suisses n'ont pas besoin de visa pour s'installer à Monaco. Ils déposent directement leur dossier auprès de la Section des Résidents, et la carte de séjour devient obligatoire dès que le séjour dépasse trois mois par an.
Le dossier repose sur trois éléments : un logement adapté à la composition du foyer, la preuve de ressources suffisantes auprès d'une banque monégasque (un dépôt de 500 000 € est fréquemment cité, sans que ce soit un seuil officiel) et un casier judiciaire vierge. La résidence suppose aussi une présence réelle en Principauté. Notre article sur les conditions pour vivre à Monaco détaille chaque pièce.
Ce qui change côté impôts
En Suisse, l'impôt sur le revenu est prélevé par la Confédération et par le canton. À Monaco, un résident non français n'en paie aucun. L'impôt sur la fortune, absent au niveau fédéral, est prélevé par les cantons, de l'ordre de 0,1 % à 1 % de la fortune nette par an selon le canton et le niveau de patrimoine. Monaco n'en prélève pas.
Les successions se comparent différemment. En Suisse, l'impôt est cantonal et la plupart des cantons exonèrent le conjoint et les descendants directs, mais pas tous. À Monaco, le taux est de 0 % en ligne directe, uniquement sur les biens situés à Monaco, et de 8 % à 16 % au-delà. Pour des héritiers en ligne directe, l'écart est donc limité : la vraie différence tient à l'impôt sur le revenu et à l'impôt sur la fortune. Les Suisses ont d'ailleurs rejeté en novembre 2025, par 78 % des voix, une initiative visant un impôt fédéral de 50 % sur les très grosses successions, qui reste donc cantonale. Notre guide de la fiscalité à Monaco détaille le cadre monégasque.
Ce qui reste suisse
Quitter la Suisse n'éteint pas toutes les obligations fiscales suisses. Un bien immobilier situé en Suisse reste imposable en Suisse, de même que certains revenus de source suisse, et le transfert du domicile fiscal doit être réel : les autorités cantonales peuvent l'examiner. Un conseiller fiscal suisse doit valider votre situation avant tout engagement.
Un déménagement qui se prépare dans l'ordre
Valider votre situation fiscale avec un conseiller suisse : domicile fiscal, biens et revenus restant en Suisse.
Définir le budget global : prix du bien, environ 6,25 % de frais d'acquisition pour un bien ancien, honoraires d'agence.
Choisir le quartier et la structure d'achat, en nom propre ou via une SCI monégasque.
Faire l'offre, accompagnée d'un dépôt d'environ 10 % séquestré chez le notaire, puis signer l'acte.
Déposer le dossier de résidence avec le justificatif de logement et la preuve de ressources.
Organiser le départ de Suisse, formalités et changement de domicile fiscal, en cohérence avec votre date d'installation.
Acheter à Monaco
Aucune condition de nationalité ni de résidence préalable ne s'applique à l'achat. Pour situer votre budget, le prix moyen d'une revente est de 57 569 € le mètre carré en 2025 selon l'IMSEE, et le prix médian de 4,0 millions d'euros, c'est-à-dire que la moitié des reventes s'est conclue en dessous. Les écarts entre quartiers sont importants : Fontvieille, calme et apprécié des familles, le Carré d'Or au centre de la vie sociale, le Larvotto à proximité de la plage et de l'International School of Monaco.
Proximité et quotidien
Monaco est reliée à la Suisse par des vols réguliers jusqu'à Nice, à une trentaine de minutes de la Principauté par la route. Les familles trouvent sur place un enseignement en français, public ou privé, ainsi que l'International School of Monaco pour un cursus anglophone.
Notre accompagnement
Nous coordonnons notaires, avocats et conseillers fiscaux pour que l'achat et l'installation s'enchaînent dans le bon ordre, avec un accès à des biens qui ne sont jamais annoncés. Vous envisagez de vous installer à Monaco depuis la Suisse ? Échangeons en toute confidentialité sur votre projet.
Sources : IMSEE, Monaco en chiffres 2025 (Population) et Observatoire de l'immobilier 2025. Cet article ne constitue pas un conseil fiscal, juridique ou en investissement.
