Observatoire de l’Immobilier 2025 à Monaco
1. Un volume de transactions toujours soutenu
En 2025, 493 transactions ont été enregistrées, représentant un montant global d’environ 5,9 milliards d’euros.
Ce niveau, proche des records historiques, traduit :
Une demande structurellement forte
Une attractivité internationale intacte
Une capacité du marché monégasque à absorber des transactions de très grande valeur
Le marché demeure porté par une clientèle patrimoniale recherchant stabilité juridique, fiscalité attractive et sécurité.
2. Reventes et marché du neuf : deux dynamiques distinctes
Le marché de la revente
Avec plus de 400 transactions, le segment des reventes concentre la majorité des volumes.
Il atteint un niveau record en valeur, dépassant 3 milliards d’euros.
Cela confirme :
La liquidité du marché secondaire
La profondeur de la demande
La solidité des prix, même hors programmes neufs
L’ancien à Monaco reste un actif stratégique, notamment pour les investisseurs recherchant des produits bien situés et immédiatement exploitables.
Le marché du neuf
Les ventes de biens neufs, moins nombreuses, représentent néanmoins une part considérable de la valeur totale du marché.
Le ticket moyen dépasse largement 40 millions d’euros, illustrant :
Le positionnement ultra-premium des nouveaux programmes
L’impact des grands projets récents sur la structure globale des prix
La prime accordée aux immeubles contemporains et aux prestations exceptionnelles
3. Prix au mètre carré : une stabilité à très haut niveau
L’IMSEE a introduit une méthodologie affinée pour le calcul du prix moyen au mètre carré, intégrant :
Le quartier
L’année de construction
Le type de transaction
Les caractéristiques du bien
Le prix moyen estimé s’établit autour de 57 500 €/m² en 2025.
Malgré un léger ajustement statistique par rapport à l’année précédente, les valeurs restent parmi les plus élevées au monde.
Les biens les plus récents affichent des niveaux encore supérieurs, confirmant la forte prime du neuf et des programmes contemporains.
4. Analyse par quartier : concentration de la valeur
Certaines zones concentrent une part significative des transactions et des montants investis.
Monte-Carlo
Le quartier de Monte-Carlo demeure le cœur historique et financier du marché, représentant une part majeure des reventes.
Il combine :
Centralité
Prestige
Forte liquidité
Larvotto
Le secteur du Larvotto se distingue par des niveaux de prix particulièrement élevés, dépassant fréquemment les 70 000 €/m² pour les biens d’exception.
La proximité mer et les projets récents renforcent son positionnement ultra-prime.
5. Ce que cela signifie pour les investisseurs
1. Monaco confirme son statut de valeur refuge
La rareté foncière structurelle continue de soutenir les valorisations à long terme.
2. Le marché reste liquide
Contrairement à d’autres places européennes, Monaco conserve un niveau d’activité élevé, y compris sur des montants importants.
3. La prime à la qualité s’accentue
Localisation, étage, vue, qualité de l’immeuble et prestations deviennent encore plus déterminants dans la hiérarchie des prix.
6. Perspectives 2026
Les fondamentaux restent solides :
Offre limitée par nature
Attractivité internationale forte
Stabilité institutionnelle et fiscale
Sauf choc exogène majeur, le marché monégasque devrait conserver une dynamique équilibrée, avec des ajustements ponctuels mais sans remise en cause structurelle.
Conclusion
L’Observatoire de l’Immobilier 2025 confirme que Monaco demeure un marché à part :
stable, profondément international, et porté par une logique patrimoniale de long terme.
Pour les propriétaires, le contexte reste favorable à des arbitrages stratégiques.
Pour les acquéreurs, la sélectivité et l’accompagnement expert sont plus que jamais essentiels.
Notre équipe reste à votre disposition pour une analyse personnalisée de votre projet d’achat, de vente ou d’investissement en Principauté.
